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红土创新基金管理有限公司
关于红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金
首发份额解除限售的第二次提示性公告
REITs
公募 REITs 名称 红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金
公募 REITs 简称 红土创新盐田港 REIT
公募 REITs 代码 180301
公募 REITs 合同生效日
(首 次 募 集 )
公募 REITs 合同更新生
效 日 (第一 次 扩募)
基金管理人名称 红土创新基金管理有限公司
基金托管人名称 招商银行股份有限公司
依据《中华人民共和国证券投资基金法》《公开募集基
础设施证券投资基金指引（试行）》《公开募集证券投
资基金信息披露管理办法》《深圳证券交易所公开募集
不动产投资信托基金业务办法（试行）》《深圳证券交
易所公开募集不动产投资信托基金业务指南第 4 号—
公告依据
—存续期业务办理》等法律法规有关规定以及《红土创
新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金基金合
同》《红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投
资基金 2023 年度扩募并新购入基础设施项目招募说明
书》及其更新
业务类型 场内解除限售
解除限售/锁定生效日
于 2026 年 6 月 22 日实际解除限售）
根据 2021 年 6 月 16 日披露的《红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证
券投资基金基金份额上市交易公告书》，本基金 2021 年度首发份额于 2021 年 6
月 21 日起在深圳证券交易所上市。本基金 2021 年度首发原始权益人及其同一控
制下关联方持有的战略配售份额将于 2026 年 6 月 22 日解除限售，本次场内解除
限售份额共计 160,000,000 份。
原始权益人同一 自首次发售
略配售限售 日起 60 个月
合计 160,000,000
注：上述限售份额自本基金 2021 年度首发份额上市之日（2021 年 6 月 21 日）起计算
限售期。
自 2023 年度
原始权益人同一
深圳市深圳港物流发展有限 扩募份额上
公司 市之日起 60
略配售限售
个月
合计 30,725,926
注：本基金 2023 年度扩募份额上市之日为 2023 年 6 月 16 日。
不涉及。
本 次 限 售 份 额 上 市 前 ， 可 在 二 级 市 场 直 接 交 易 的 本 基 金 流 通 份 额为
合计为 922,903,702 份，占本基金全部基金份额的 96.78%。
(一)近期经营情况
本基金投资的不动产项目为现代物流中心和世纪物流园。截至本公告发布之
日，不动产项目经营稳定，基金投资运作正常，外部管理机构履职正常。根据《红
土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2026 年第 1 季度报告》
，2026
年 1-3 月本基金可供分配金额 21,550,260.77 元。
(二)净现金流分派率说明
根据《红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年年度报
告》，红土创新盐田港 REIT 2025 年度实现的可供分配金额为 92,586,147.23 元。
基于上述数据，净现金流分派率的计算方法举例说明如下：
投资者在 2026 年 6 月 17 日通过二级市场交易买入本基金，假设买入价格为
当 天 收 盘 价 2.256 元 / 份 ， 该 投 资 者 的 2025 年 度 净 现 金 流 分 派 率 为
=92,586,147.23/(2.256×953,629,628.00)=4.30%。
流封闭式基础设施证券投资基金 2025 年年度报告》披露的报告期可供分配金额。
投资者实际现金流分派所得情况的预测。
投资者可以登录红土创新基金管理有限公司网站（www.htcxfund.com）或拨
打红土创新基金管理有限公司客户服务热线 400-060-3333（全国统一，均免长途
费）进行相关咨询。
截至本公告日，本基金运作正常，无应披露而未披露的重大信息，基金管理
人将严格按照法律法规及基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。
基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保
证本基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预示
其未来业绩表现。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在做出
投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自行负责。
投资者在参与本基金相关业务前，应当认真阅读本基金合同、招募说明书、基金
产品资料概要等信息披露文件，熟悉不动产基金相关规则，自主判断基金投资价
值，自主做出投资决策，自行承担投资风险，全面认识本基金的风险收益特征和
产品特性，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金
是否和自身风险承受能力相适应，理性判断市场，谨慎做出投资决策。
特此公告。
红土创新基金管理有限公司
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